少年看着下面忙忙碌碌的人群，微微的点了点头。
虽然殷俊对华京不算很熟悉，但这个地方，他旅游的时候也是来过的。
这就是著名的CBD了，华京最繁华最昂贵的区域。
沈主任说的郭鹤哖修建的中.央商务区，其实并不是这片区域的全部。
郭鹤哖拥有的也就是国贸一二三期而已，总面积的确是300万平方米左右，但只是占据未来CBD的很小一部分，只是起了一个带头作用而已。
但是他拥有的这些土地和资产，比起香江商人们要的15平方公里土地，却是要值钱许多。
因为这里更加靠近故.宫，是华京正儿八经的中心区域。
亚.运村那边其实也算比较中心的区域，但隔了几公里的距离，价值上真的差别太大了。
否则内地的大佬也不会最后妥协，同意香江的富商们用70亿的亚.运会建筑成本，来换取那么15平方公里的土地。
哦，对了，以后的CBD会扩建到7平方公里，面积大得很，华国电视台的裤衩大楼、世界五百强的华国总部，很多都在这个区域。
当年华国内地第一个房价破10万的楼盘是在沪海出现的，但后面在CBD出现的不少楼盘，也是轻而易举的破了10万一平米的价格。
少年按照网络上的指点，来到这里，看到那些每套都价值上一两千万的天价房子时，都不能理解为什么这种公寓类型的几十层大楼，都能卖出这样的天价。
人家沪海的天价房子，那还能眺望黄浦江呢，总的可以用“无敌大江景”来作为卖点。
华京中.央商务区的这些房子，周围到处都是楼房，有什么居住的快乐？
还不如在伍汉的郊区去买一套500万左右的独栋别墅，青山绿水的，多么舒服？
有着那么繁华的印象，现在看着如此破旧的烂糟糟的工地，不由得给了殷俊一种极大的反差感。
沈主任见殷俊发愣，还以为他在想着郭鹤哖的举措能赚多少钱，以为他心动了。
而沈主任的主要目的，就是想要让殷俊心动，所以他笑着道，“这个工程大概的花费在50亿美金左右，但如果建成了之后，最多20年的时间便可以收回成本，以后就是赚钱了。虽然俊少你的钱已经足够多了，但如果多这么一个稳定的收入来源，肯定也能更好吧？”
20年？
殷俊听了就笑。
在2010年的国贸第三期开始招租时，这一个拥有90部电梯、330米楼高的建筑群，总面积112平方米的大建筑群，平均每月每平米租金是513元左右，算下来一年就是70亿左右的税前利润了。
要是再把一二期给算上，从2010年开始，郭鹤哖5年就能把这些钱给挣回来。
更别说早在这之前，一二期也为他赚了不少的钱了。
当然了，如果把货币的购买能力算上的话，10年左右的回本期，倒是也不错。
华国的商业地产是40年的产权。
这个法律是90年代实行的，并且实行了回溯制度，即你哪怕是80年拥有的商业地产，那时候没有年限的规定，但也必须从那一年开始计算。
住房也是一样。
产权证书下来的那一年，写没写年限，都要回溯，都要算数。
但40年的时间，在不算以后发展的情况下，有300%的利润，也算是很高了。
更别说房产的本身还是在升值的，到了40年之后，花费一定的金钱缴纳税费，还可以继续的使用。
或者是推倒重建，再来40年。
比起住房来，它就显得更有价值。
住房的租金远远低于商业地产不说，本身的价值升值幅度也比不上商业地产。
所以说在这种心态上来讲，商业地产在很长一段时间获得了人们的青睐，卖得越来越贵，也是有原因的。
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